„Można kupić prawie wszystko w życiu, ale nie można kupić czasu. Jeśli ktoś bez powodu i wbrew twojej woli zabiera twój czas, który jest policzony i ograniczony. To tak naprawdę okrada cię.”
Wielu inwestorów ma przeświadczenie, że zakup, a następnie prowadzenie nieruchomości na wynajem wakacyjny jest proste i nieuciążliwe. Dużo w tym racji, ale. I tutaj właśnie zawsze mamy jakieś, ale. Sam zakupu nieruchomości nie jest skomplikowaną sprawą, zaś dalsze jej zarządzanie już nie jest takie proste. Samo zarządzanie wiąże się z wydawaniem i odbieraniem nieruchomości, obsługa serwisów internetowych, sprzątaniem, praniem i obsługą techniczną apartamentów. To, co jest naistotoniejsze to poszukiwanie nowych klientów oraz ustalanie kampanii reklamowych, czyli szeroko rozumiany marketing. Dlatego warto zastanowić się, czy lepiej to robić samemu, czy przekazać ten zakres działalności wyspecjalizowanym przedsiębiorstwom, które ww. procesy mają zautomatyzowane, uproszczone oraz posiadają know-how wypracowane przez wiele lat.
Jeszcze raz Czas?
Można spędzić 2 lub 3 godziny dziennie na zarządzanie nieruchomością, ale tez można zmarnować 12 godzin naszego drogocennego czasu. Co trwa tak długo? Oto kilka rzeczy, które przy wynajmie krótkoterminowym pochłaniają cenne godziny.
Komunikacja z gośćmi: w dobrym tonie jest odpowiadać jak najszybciej na pytania Gości. Jest to też wymuszane przez serwisy takie jak Booking, Airbnb itp. klienci przed dokonaniem rezerwacji mogą i bardzo często pytają o standard nieruchomości, dojazd, warunki anulacji, zmianach w wyjątkowych sytuacjach oraz o godziny zameldowania. Planując przyjmowanie kilku grup gości w każdym tygodniu, przekonasz się, jak bardzo taka komunikacja może być czasochłonna.
Sprzątanie: wynajmując personel sprzątający, aby zaoszczędzić kilka minut, przekonasz się jak bardzo absorbująca jest organizacja pracy personelu z Gośćmi. Decydując się na samodzielne sprzątanie apartamentów, musisz wiedzieć że Goście maja bardzo wysokie standardy czystości, a swoje niezadowolenie chętnie przedstawiają na portalach z rezerwacjami.
Check-in/out: zameldowanie i wymeldowanie Gości wstepnie wygląda prosto, ale trzeba pamiętać, że nikt nie przyjeżdża o zapowiedzianej godzinie i niejednokrotnie nie są to normalne godziny pracy. Co może wydawać się zabawne i nieprawdopodobne ale mapy internetowe wcale tak dokładnie nie pokazują numerów bram i czasami mogą wywieźć Gości w całkowicie nieprzewidywalnym kierunku.
Problemy i usterki: Nawet w najbardziej dopieszczonych apartamentach zdarzają się usterki. Gospodarze mogą zostać poproszeni o usunięcie usterki o każdej porze dnia i nocy. Zepsute czy kapiące krany, zgubione klucze lub nie działający internet, mogą stać się pożeraczem czasu gospodarzy. W zasadzie trzeba przygotować się na podporządkowanie swojego życia pod Gości.
Profesjonalne zarządzanie
Chcąc uniknąć stania się niewolnikiem swojego przedsięwzięcia biznesowego, warto rozpatrzyć współpracę z profesjonalną firmą zarządzająca, taka jak Margi Apartments. takie rozwiązanie umożliwi ci spędzanie swojego wolnego czasu tak jak lubisz, a nie tak, jak musisz.